Los centros de bodegas, logísticos y de distribución, son proyectos industriales que, en caso de permanecer bajo el dominio de un único operador para ser explotados como un negocio de renta inmobiliaria, pueden acogerse o no al régimen de copropiedad inmobiliaria conforme a Ley N° 21.442. Por el contrario, en caso de ser destinados a la venta de las unidades resultantes deben necesariamente acogerse a dicho régimen.
Si bien cualquier tipo de centro de bodegaje, distribución y logística requerirá necesariamente de un reglamento que determine su forma de operar y su administración, la decisión de optar por acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria implica una cuidadosa evaluación de sus ventajas y desventajas a la luz de la Ley N° 21.442, por lo que es fundamental comprender plenamente los derechos, responsabilidades y consecuencias asociadas con esta opción legal antes de tomar una decisión definitiva.
La Ley de copropiedad inmobiliaria garantiza un marco legal claro, evitando conflictos entre los usuarios y facilitando la contratación de seguros. Además, ofrece flexibilidad en la gestión y promueve la colaboración entre propietarios para el beneficio común del proyecto. Sin embargo, se trata de un régimen de excepción, lo que tiene importancia, ya que ello se traduce en que sus normas no pueden ser interpretadas extensivamente ni aplicadas analógicamente.
Las principales ventajas y desventajas de acoger los proyectos industriales a copropiedad inmobiliaria conforme a la Ley 21.442, son los siguientes:
VENTAJAS:
1. Administración y mantención compartidas: permite a los propietarios de un proyecto de bodegaje industrial compartir la responsabilidad de la administración y mantención del inmueble, lo que puede resultar en una distribución equitativa de las cargas y costos operativos.
2. Flexibilidad en la gestión: los propietarios tienen la flexibilidad de establecer reglamentos adaptados a las necesidades específicas del proyecto, lo que puede facilitar la toma de decisiones y la resolución de conflictos.
3. Fomento de la colaboración: promueve la colaboración entre los propietarios para el beneficio común del proyecto, lo que puede generar un sentido de comunidad y trabajo en equipo en el desarrollo y mantenimiento de las instalaciones.
4. Seguridad jurídica: los usuarios pueden beneficiarse de un marco legal claro y establecido para resolver disputas y proteger sus derechos e intereses.
5. Mejora en Servicios complementarios para mayor bienestar y calidad de vida.
6. Eficiencia en procesos logísticos y sistemas de seguridad perimetral de alto estándar.
DESVENTAJAS:
1. Complejidad administrativa: La gestión de un proyecto puede implicar una mayor complejidad administrativa, ya que requiere el cumplimiento de ciertas obligaciones legales y administrativas que sólo aplican a proyectos en este régimen.
2. Posibles conflictos: La toma de decisiones compartida puede dar lugar a conflictos entre los usuarios en cuanto a temas como el presupuesto, el mantenimiento y las mejoras del proyecto, lo que puede afectar la eficiencia y la armonía en la gestión del mismo.
3. Limitaciones en la autonomía: Al estar sujetos a disposiciones legales específicas, aún cuando se trate de un único propietario, se pueden experimentar limitaciones en su autonomía para tomar decisiones sobre el proyecto.
El sector de renta inmobiliaria industrial está experimentando un notable crecimiento, posicionándose como uno de los más dinámicos en la actualidad. El aumento en el valor de los terrenos industriales en zonas estratégicas y la alta demanda de Centros de Bodegaje, distribución y logística han generado una ocupación sin precedentes en el mercado local. Además, se proyecta que para el año 2025, las ventas online representarán el 21% de las ventas totales del retail, lo que continuará impulsando la demanda en este sector.
Ante este escenario, es imperativo examinar detalladamente y entender las disposiciones de la ley 21.442 que podrían incidir en el proyecto y en los usuarios. Esto permitirá tomar decisiones fundamentadas que se adapten a las necesidades y objetivos específicos del proyecto.
