Ley 21.508 que interpreta y modifica la Nueva Ley de Copropiedad

Category: 2022 , 11 noviembre 2022 | Ley 21.508 que interpreta y modifica la Nueva Ley de Copropiedad

Ayer 10 de noviembre se publicó en el Diario Oficial la Ley 21.508 que interpreta y modifica la Ley 21.442 “Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria” (NLCI). Esta ley, cuyo proyecto fue iniciado a moción del senado con el objeto de corregir inconsistencias de la NLCI, tuvo una rápida tramitación en el congreso y contiene normas interpretativas y modificatorias.

Para efectos de corregir las trabas que se estaban produciendo en algunas Direcciones de Obras Municipales (DOM) en la tramitación de los expedientes de copropiedad en proyectos con permisos otorgados con anterioridad a la entrada en vigencia de la NLCI, se interpreta el artículo 100 de esta última ley, en lo relativo a la eficacia de la normativa de copropiedad anterior (Ley 19.537), mientras no se dicten los reglamentos o normas complementarias de la NLCI. En nuestra alerta legal de 13 de abril de 2022 revisamos algunas de dichas materias (ver aquí).

Por otra parte, se introducen modificaciones a la NLCI con el objeto de:

· Aclarar ciertas imprecisiones, resolviendo por ejemplo, la obligación de incluir en el primer reglamento de copropiedad el número de archivo del certificado y planos de copropiedad inmobiliaria en el Conservador de Bienes Raíces competente, lo que resultaba inviable considerando la tramitación que se debe realizar ante la DOM respectiva para obtener el Certificado de Copropiedad Inmobiliaria.
· Flexibilizar ciertas exigencias, como las establecidas para celebrar convenios de pagos de gastos comunes o los quórum de aprobación de ciertas materias en asamblea, entre otros.

Adicionalmente, la Ley 21.508 incluye la obligación de ejecutar los condominios de interés público conforme las condiciones establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas Económicas, contenido en el Título 6º de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Más información sobre Temas Inmobiliarios contactar a:

María José Álvarez
Directora Área Inmobiliaria
malvarez@fontaineycia.cl

Montserrat Valverde
Socia Área Inmobiliaria
mvalverde@fontaineycia.cl

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